경제적 자유를 꿈꾼다9 우리나라의 부동산 시장을 살펴 봅니다 2024년초 우리나라의 부동산 시장은 폭락 직전 입니다. - 2024년 우리나라 부동산 시장을 살펴 봅니다. - 2020년 21년 중국 우한에서 발생한 코로나 사태로 인해 전 세계는 사람들의 이동 제한과 폐쇄로 무역이 중단 되었습니다. 이로 인해 미국을 비롯한 각 국 정부는 자국의 경기 회복을 위해 저금리로 무제한의 자금을 시장에 풀기 시작 하였습니다. 우리나라도 예외는 아니었습니다. 저금리로 정책자금과 바우처로 소상공인들을 지원하였고, 이 유동성으로 일정부분 경기가 회복 되기도 하였습니다. - 이 시기에 건설사가 소유한 언론들을 중심으로 엄청난 뉴스들을 쏟아 냅니다. 이 때 등장한 단어들이 '영끌'과 '갭투자' 그리고 '신고가'로 대부분의 언론들은 '부동산 불패론'을 언급하면서 젊은세대들에게 부동산 신.. 2024. 1. 28. 23년 9월 부동산 시장. - 서울과 수도권과 그리고, 지방 도시의 부동산 시장의 상승과 하락의 차이가 현격하다. - 입지(직장, 교통, 교육, 편리성)와 신.구축, 분양가, 전세가에 따라 지방 도시에서도 가격차이가 현격하다. - 50대 이후 세대들을 부동산을 팔고, 30대 이하 젊은층들을 부동산 불패 신화를 믿고, 영끌을 하고 있다.(영끌 믿음 : 4% 금리대도 괜찮다/ 부동산은 불패다/ 집값이 지금 바닥이다/ 정부에서 각종 규제책을 완화하고 있다 : 특례 보금 자리론, 50년 만기 주택담보대출 금리 적용) - 실거주 가구 : 1. 가족들과 생활하기 위한 1가구 1주택 구입은 빠를 수록 좋다(지금이 가장 싸다) 2. 집값은 인플레에션에 의해 중장기적으로 우상향 할 것이란 믿음이 있다(부동산 불패) 3. 금리의 변화는 내가 예측할.. 2023. 9. 12. 나의 투자 철학 완성 - 주식 : 좋은 회사의 주식을 꾸준하게 늘려 나간다. - 수많은 주식 공부와 몇년간의 투자에 따른 나의 투자 성향, 수년간 매수와 매도에 따른 수익과 손실 경험, 차트 분석, 장.단기 투자에 대한 장.단점, 성장주와 가치주에 대한 공부, 회사 업무와 마음가짐, 노후 자금과 미래 자산 등을 감안하여 나름대로 나의 투자 철학을 완성 하였습니다. - 여기서 좋은 회사란 ? 도덕적으로 깨끗한 회사가 아니라 돈을 잘 벌고, 배당을 지속적으로 주는 회사를 말한다. - 주식을 늘려 나간다는 의미는? 좋은 회사 주식을 보유하면 지속적인 배당 수익이 발생하고, 주식 가격 등락에 초연해지며, 배당 수익의 재투자를 통해 다시 좋은 회사의 주식을 재매수 하여 좋은 회사의 주식수를 지속적으로 늘려 나가는 것을 말한다(복리의 .. 2023. 8. 22. 부동산 투자를 위한 고언 2. - 현대의 자본주의 사회에서 '주택' '집'의 의미는 무엇으로 귀결 될까? 자산과 상품으로서의 '주택', 혹은 살아가는 보금자리의 소중한 장소로서의 '집' 중 어느것이 먼저 떠오르고, 상기되는지 궁금하다. 안타깝지만 지금 이 시대는 전자의 '주택'을 먼저 떠오르게 하는 것이 현실일 것이다. 오히려 살아가는 보금자리의 의미인 '집'을 떠올린다는 것이 생경하기까지 하다. - 그래서, 주택으로서의 부동산 시장에서 자산으로 인식되는 가격 변동의 요소들을 먼저 살펴보면 좋을 것이다. 최근에는 소위 '부동산 전문가'들이 유투버와 각종 매체를 통해 부동산 가격을 결정하는 중요 변수로 여러가지 이야기들을 쏟아낸다. 그중에서 나름대로 생각하고, 공부하고, 전해 들은 바대로 생각한 중요한 변수들은 첫째, 경기. 둘째, 소.. 2023. 4. 7. 완벽한 기업(좋은 주식)을 찾는 4가지 원칙. - 주식 투자 절대 원칙 : 절대로 돈을 잃지 않는다. - 전설의 투자 회사 버크셔 헤서웨이의 워런버핏과 함께하는 찰리 멍거의 좋은 기업 고르는 법. # 이런 기업과 이런 타이밍에 매수한다면 주식 투자는 따로 공부할 필요와 이유가 없다. 1. 내가 이해 할 수 있는 기업. 2. 누구나 넘볼 수 없는 강한 경쟁력이 있는 기업.(브랜드 파워, 독과점, 해자가 있는 기업) 3. 정직하고 유능한 경영진이 있는 기업. 4. 훌륭한 기업이지만, 적정한 가격에 매수해야 한다(안전마진, 적정한 가격에 매수) 5. 코카콜라/ 애플/ 골드만 삭스/ 나이키/ 스타벅스/ 마이크로 소프트/ 3M/ 존슨앤존슨/ 알트리아 등 - 박춘호 TV의 박춘호님이 좋은 기업 고르는 법. # 세계 1등 기업(해자가 있는 기업)/ 이익을 많이 .. 2022. 12. 1. 부동산 투자를 위한 고언 1. - 현실에서 살아가는 부동산 투자를 위한 사항을 몇가지 정리해 본다. 부동산은 투자를 나쁜 행위로 보는 사람들도 있고, 의식주의 개념으로 가족들이 살기위한 보금자리로 보는 사람들도 있다. 자본주의 사회에서 경제적 독립과 미래를 위한 투자를 잘못 되었다고 할 수는 없기에 꼭. 부동산 투자를 원하는 분들을 위한 고언이다. - 다만, 부동산 불패를 맹신하고, 지속적인 우상향을 믿고, 갭투자나 과도한 레버러지를 일으키는 투자는 신중하기를 조언한다. 일본의 잃어버린 30년의 경험을 늘 염두에 두어야 하고, 수년간 계속된 저금리로 인한 자산 가격의 거품 상황을 인식하고, 세계 각국의 중앙 은행과 정부에서 경기 침체를 막기위한 과도한 돈풀기로 인한 인플레이션 위험을 결코 간과해서는 안될 것이다. 정부나 기업, 그리고.. 2022. 11. 24. 이전 1 2 다음
